滋賀・京都の家・不動産いくらで売れる?

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あなたの不動産を無料で査定します。
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アヤハ不動産が
不動産売却で選ばれる理由

不動産のプロがしっかりサポート。
安心してお任せください!

査定の流れ

  1. 1. 売却のご相談

    査定依頼される不動産情報とお客様情報をご入力ください。

  2. 2. 調査・査定

    担当営業が物件調査と販売事例等をもとに査定価格を算出し、売主様の状況にあった売出価格や売却方法をご提案します。

  3. 3. 媒介契約の締結

    売主様より売却のご依頼をいただくには、媒介契約の締結が必要になります。媒介契約締結後、すみやかに売却活動を行います。

  4. 4. 売却活動の開始

    既存顧客への紹介、各広告媒体及びインターネット(各ポータルサイト含む)等での販売活動を行います。

こんなお悩みありませんか?

アヤハ不動産が
お手伝いします

私たちにお任せください!
過去10年で14,323件の取引実績

アヤハ不動産は売買・賃貸はもとより土地や建物の分譲、リフォーム、資産活用に至るまで、総合不動産会社として様々な事業を手掛け、地元滋賀を中心に45年以上の実績を積み重ねてまいりました。私たちは、お客様の立場に立った目先の営利にとらわれないご提案をさせていただく「安心・信頼のパートナー」として、昭和47年の創業より活動を続けております。

※2009年~2018年 売買・賃貸の合計

宅建・FP・不動産コンサルティングマスター…
営業社員全員が経験豊富な有資格者!

アヤハ不動産では営業社員全員が宅地建物取引士の資格を持っております。(新入社員を除く)その他にもファイナンシャルプランニング技能士(FP)や不動産コンサルティングマスター、相続支援コンサルタント、空き家相談員など様々な資格を持った営業社員が在籍しております。「住宅ローンが残っている」「相続した家を有効活用したい」などの様々なご相談にも無料でお答えいたします。

今すぐ現金化したい!
そんな時は「アヤハの買取」

アヤハ不動産では即金買取も可能です。インターネット掲載など広告活動を行って購入希望者を探す仲介売買とは異なり、弊社が直接買主となりますので、金額の提示が早く、確実に不動産を現金化できます。「既に売り出しているが売れない」「近所に知られずに売却したい」「遺産分割のためにできるだけ早く現金化したい」といったお客様のニーズにも迅速にお応えします。
※当社買取規定によります。(買取できないエリア・物件あり)

売るか貸すか迷ったら
「W査定&同時募集」

「幾らで売れる?」「貸したら年間収入は?」など、収入や経費を比較検討したい方には「売買と賃貸のW査定」がおすすめです。地域に精通したスタッフが、お客様の不動産の価値を最大限に高めるための最適なご提案をいたします。さらに、アヤハ不動産なら窓口一つのワンストップサービスで売却活動と賃貸募集を同時に行うこともできます。

京都1店舗・滋賀9店舗の
強力な営業所ネットワーク

大津市内に3店舗、草津市内4店舗、近江八幡・彦根・京都に各1店舗。地域密着の営業所ネットワークでお客様の「売りたい」「貸したい」にお応えします。地域に根差し長年培ってきたノウハウで、お客様一人ひとりに合った最善のプランをご提案いたします。

早期成約に向けた
様々なプランをご用意

インターネットでの集客に効果的な「360°パノラマ」でのポータルサイト掲載や、中古住宅の魅力を高める手法として今注目の「ホームステージング」※1のご紹介、ホームインスペクション※2による安心の売却、リフォームのご提案など、物件の価値を高め早期売却するための様々なプランをご用意しております。

※1 ホームステージング
売り出し中の家の室内を家具や照明、インテリア小物や観葉植物などでモデルルームのように演出すること。アメリカで1970年代から始まり、日本でも近年中古物件の流通促進にともなって専門業社や不動産会社が取り組みを始めている。

※2 ホームインスペクション
住宅診断士が、第三者的な立場と専門家の見地から、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスすること。インスペクションの実施により、売主は売却後の瑕疵担保責任のリスク回避ができ、安心の中古住宅として売り出すことができる。買主は、専門家による検査済みの中古住宅として安心して購入することができるとともに、「既存住宅かし保険」を付ける事で各種税制優遇の適用を受けることができるようになる。

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過去6年間で2,472件の売買実績!
その一部をご紹介しましょう

売却事例

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査定の流れ

  1. 1. 売却のご相談

    査定依頼される不動産情報とお客様情報をご入力ください。

  2. 2. 調査・査定

    担当営業が物件調査と販売事例等をもとに査定価格を算出し、売主様の状況にあった売出価格や売却方法をご提案します。

  3. 3. 媒介契約の締結

    売主様より売却のご依頼をいただくには、媒介契約の締結が必要になります。媒介契約締結後、すみやかに売却活動を行います。

  4. 4. 売却活動の開始

    既存顧客への紹介、各広告媒体及びインターネット(各ポータルサイト含む)等での販売活動を行います。

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不動産査定・売却に関する疑問は
こちらで解決!

よくあるご質問

Q 「無料査定」とありますが本当ですか?

A アヤハ不動産の査定サービスは、訪問査定・机上査定ともに無料でご利用いただけます。
物件調査にかかる費用や査定書作成も全て無料です。

不動産の売却・賃貸をご検討の際は、ぜひお気軽にご利用ください。

Q 査定価格はどのように決まるのですか?

A 近隣の取引事例を調べたり、道路状況や用途地域などの法的規制や駅からの距離、日照など個別的状況等を調査します。
それらをもとに、アヤハ不動産独自のノウハウを加味し、査定価格を算出いたします。

Q 査定価格で売り出さないといけないのでしょうか?

A 必ずしも査定価格で売り出す必要はありません。
弊社から査定価格をご提示した上で、お客様ご本人に売り出し価格を決めて頂きます。

査定価格を大きく上回る金額で売りに出された結果、売れるまでに長い期間を要してしまい、結局査定金額を下回る額でしか売れなかったというケースもあります。
例えば、競合となる類似物件が市場にたくさん出回っている場合には、比較検討する物件が多いため高めの売出価格では売れ残る可能性が大きくなります。

このように、売り出すタイミングは非常に重要ですのでアヤハ不動産では「高く売りたい」「早く売りたい」といった売主様のそれぞれのご意向に沿って、最適な販売方法をご提案いたします。
お気軽にアヤハ不動産へご相談ください。

Q 今すぐ売るつもりはないのですが査定だけしてもらうことは可能ですか?

A 可能です。
具体的な売却時期が決まっていなくても査定いたします。
複数の不動産会社に査定依頼していて正式に依頼するかどうか分からないといった場合もご遠慮なくお申し付け下さい。

査定は机上査定・訪問査定どちらも無料です。
お気軽にご相談ください。

Q 訪問査定の時はどんなところを見るのですか?

A 訪問査定では主に以下の箇所を確認いたします。
(※物件により、多少調査する内容は変わります。)

【室内】
  • 間取り、室内の使用状態、リフォーム履歴
  • 雨漏り等の履歴の有無
  • 床下収納や点検口がある場合は床下の状況
  • 床の傾きの有無や建具の建付等
  • 設備関係(床暖房・エアコン・給湯器・食洗機・追焚きの有無等)
【外観】
  • 外壁、基礎のクラック(ひびわれ)
  • 隣地との境界(境界石の有無)
  • 上下水道、ガス等の供給接続について
  • 騒音や日照、交通量
  • 接道状況、駐車スペースの有無

物件の大きさ等にもよりますが、概ね1時間程お時間を頂戴いたします。
一戸建の場合、ご購入当初の間取り図面をご準備頂けると非常に有難いです。

Q 訪問査定と机上査定で金額が大きく変わることはありますか?

A お部屋の状態によっては異なることもあります。

机上査定では不動産の現地確認は行わず、法規制等の調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向を考慮に入れて、おおよその査定価格を算出いたします。

訪問査定では、実際にお住まいを訪問させていただき、お部屋の状態、リフォームの有無等を確認してから査定価格を出します。日当りや風通し、騒音等のチェックも現地を実際に見て確認しますので、より精度の高い査定価格になります。

訪問査定で価格が上がる場合もありますので、ぜひ訪問査定をご依頼ください。

Q 査定価格が不動産屋によって違うのはなぜですか?

A 査定を利用すると、不動産会社によって査定価格に差があります。
物件によっては数百万円の差が出ることもあります。

不動産会社によっては、高く売りたいという売主の意向を汲み、媒介契約の獲得を優先して査定価格を高く提示することがあります。
また、取引事例を基に価格を算出する査定方法では、参考とする事例の違いによって差が生じます。
より正確な査定価格を出すには、できるだけ直近の取引で、査定物件に似た条件の事例を用いる必要があります。
複数の不動産会社に査定を依頼する場合は、それぞれの会社に対して「査定価格を算出した根拠」について質問し、納得できる説明を受けることが重要です。

Q 賃貸と売買、どちらにするか悩んでいるのですがどうすればいいですか?

A アヤハ不動産では売却と賃貸の両方の価格を査定させていただくことが可能です。
また、売却と賃貸の同時募集も可能です。(その場合、先に決まった方でのご契約となります)

賃貸の場合は、入居者募集、賃料の回収や退去立ち会い、原状回復などの管理業務も当社で行っております。

物件の所在地や一戸建、マンションなどの種別によって賃貸・売買の需要は変わってきます。
「資産として保有すべきか、現金化するか迷っている」といった売主様のお考えもお聞かせ頂ければと思います。
売るか貸すかお悩みの際は、ぜひアヤハ不動産にご相談ください。

Q 物件の所有者ではないのですが査定依頼はできますか?

A 原則として査定依頼物件の所有者、またはご家族の方のお申し込みに限ります。

何らかのご事情で所有者またはご家族以外の方からご依頼いただく場合には、査定お申し込み画面の「物件の所有者について」の欄で「その他」を選んでいただき、所有者様とのご関係をご記入ください。

※ご事情によってはご依頼を承ることができない場合もございますので、予めご了承ください。

Q 一棟マンションやビルも取り扱い可能ですか?

A 可能です。
事業用の不動産も、アヤハ不動産では仲介・買取どちらも対応しております。

入居者が居住中の賃貸マンションやアパート、テナントビル、工場や倉庫、事業用土地など、規模や用途に関わらずご相談ください。

※当社基準により買い取りできない場合もありますのでご了承ください。

Q ローンが残っていても売却できますか?

A 原則可能です。
ただし、抵当権の抹消が出来る事が条件となります。
売却代金や買い替えローン等によって現在のローンが完済できれば売却可能です。
売却による損失を控除できる税制優遇を利用する方法などもございます。

詳しくは査定時に担当者にご相談下さい。

Q 広告せずに売却することは可能ですか?

A 購入希望者へのメール配信で物件をご紹介したり、他の不動産業者に広告不可として物件情報を紹介し、広告を行わずに売却活動を行うことも可能です。
また、インターネット広告は興味のある人以外の目に触れにくいため、インターネットで売却活動を展開することもできます。

売り出していることを周囲に絶対に知られたくないという場合は買取もおすすめです。

お客様一人ひとりのご要望に合った売却方法をご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。

Q 仲介と買取の違いはなんですか?

A 「仲介」とは、不動産会社が購入希望者を探し、その購入希望者に不動産を買ってもらう方法です。
取引成立時、売主と買主は報酬として仲介手数料を不動産会社に支払います。
媒介の依頼を受けた不動産会社はインターネット等の広告、既存顧客への紹介や、他の不動産会社にも物件の情報を提供して広く購入希望者を探します。

「買取」とは、不動産会社が直接不動産を買い取る方法です。
仲介手数料は発生しませんが、一般的に仲介の査定価格よりも買取の査定価格は低くなります。
広告活動を行って購入希望者が現れるのを待つ仲介とは違い、不動産会社が直接買い取るので売り出していることを周りに知られることはありません。 また、売却代金受け取りの時期と金額が明確になり資金計画が立てやすいというメリットがあります。
(ただし、中には買取できない物件もございます。詳しくはお問い合わせ下さい。)

Q 同時に複数の不動産会社に媒介契約をお願いすることはできますか?

A 可能です。

不動産の媒介には、1社だけと契約する「専属専任媒介」「専任媒介」と、複数の会社と契約する「一般媒介」があり、「一般媒介」を選ぶと、複数の不動産会社に媒介を依頼することができます。

一般専任専属専任
他の不動産会社への依頼できる×できない×できない

Q 不動産会社に依頼せず、個人で売買することはできますか?

A 不動産会社の仲介は必須ではありませんので可能です。

ただ、不動産の売買は高額な取引となる場合が多く、親戚や友人などに売却した場合でも契約の不備等からトラブルに発展する可能性はあります。 不動産売買は所有者、債権者等の権利関係や都市計画法、建築基準法など各種法令の調査、水道やガス・付帯設備の状況など様々な条件を整理して買主に引き渡す必要があり、個人で調べて取引を行うには膨大な時間と労力を必要とします。

そのため、不動産会社へご依頼いただいた方が安心です。