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都会からの移住に大人気！滋賀県に住むならどこ？エリア別の魅力
住まいのノウハウ
こんにちは！アヤホームの中南です。
都会からの移住先として注目を集める滋賀県。京都や大阪へのアクセスが良好でありながら、豊かな自然環境とゆとりある住環境が手に入るのが大きな魅力です。
しかし、いざ移住を検討し始めると「どのエリアが自分たちのライフスタイルに合っているのだろう」と悩む方も多いのではないでしょうか。
この記事では、滋賀県への移住を検討している方に向けて、県内5つのエリア別の特徴や住みやすさの理由、移住する際に必要な費用について解説します。
理想の暮らしを実現するための土地探しのヒントとして、ぜひお役立てください。
都会から滋賀県へ移住！住むならどこ？【5つのエリア別】特徴と魅力
「滋賀はほどよい都会？」都会からの移住者が驚く住みやすさの理由
滋賀県への移住にかかる費用とは？主な3つの項目を解説
【まとめ】ライフスタイルに合ったエリアで、ゆとりある滋賀移住を叶えよう
滋賀県は琵琶湖を中心に、地域特性に合わせて大きく「大津・南部」「湖南」「湖東」「湖北」「湖西」の5つのエリアに分けて紹介されることが多く、それぞれ交通利便性や自然環境、街の雰囲気が大きく異なります。
ここでは、移住や新居を購入予定の方に向け、各エリアの特徴や魅力を比較します。
大津市や草津市を中心とする大津・南部エリアは、県内でも特に関西圏へのアクセスの良さが際立つ地域です。
日々の通勤・通学の負担が少なく、京都や大阪などの都会へ通いながら滋賀県に住みたい方に最適です。
駅周辺の発展した都市機能と、琵琶湖の自然が共存しているため、平日は利便性を享受しつつ、休日は水辺でリフレッシュするようなメリハリのある暮らしを求める方におすすめのエリアです。
（大津市、草津市）
守山市や栗東市、野洲市などが含まれる湖南エリアは、豊かな自然環境と暮らしやすい住宅街のバランスが良く、子育て世代から高い支持を集めています。
平坦な地形が多く移動がスムーズなうえ、公園や子育て支援施設も充実しています。
また、農産物の直売所なども多く、新鮮な地元の食材が手に入りやすいのも特徴です。
のびのびとした環境で子どもを育てながら、日常の買い物や通勤の利便性も確保したいファミリー層にぴったりです。
（守山市、栗東市、野洲市、甲賀市、湖南市）
彦根市や近江八幡市を擁する湖東エリアは、彦根城をはじめとする歴史的な建造物や古い町並みが数多く残る、風情ある地域です。
城下町の趣を感じながら、静かで落ち着いた生活を送ることができます。古民家を活用したカフェやギャラリーも点在し、地域のコミュニティや伝統文化を身近に感じられる環境が整っています。
歴史や文化に触れながら、都会の喧騒から離れた穏やかな暮らしを希望する方に適したエリアといえるでしょう。
（彦根市、近江八幡市、東近江市、日野町、竜王町、愛荘町、豊郷町、甲良町、多賀町）
長浜市や米原市を中心とする湖北エリアは、北に伊吹山地を望み、透明度の高い琵琶湖の景色が広がる自然豊かな地域です。冬には雪が降ることもあり、四季折々の美しい風景を身近に感じられます。
新鮮な空気と豊かな水源に恵まれており、農業を始めたい方や、自然の中でのんびりとしたスローライフを実現したい方に最適です。
また、東海道新幹線の停車駅である米原駅があるため、中京圏や関東方面へのアクセスが必要な方にも便利な立地です。
（長浜市、米原市）
高島市を中心とする湖西エリアは、琵琶湖の西側に位置し、白砂青松の美しい湖岸や比良山系などのダイナミックな自然が広がる地域です。マキノ高原にあるメタセコイア並木も観光地として有名です。
夏は湖水浴やSUP、キャンプ、冬はスキーやスノーボードなど、年間を通じて多彩なアウトドアアクティビティを楽しめます。
週末ごとにレジャーを満喫したい方や、別荘地のようなリゾート感のあるロケーションで暮らしたい方に人気があります。
自然との距離が最も近く、キャンプ場などのレジャースポットも豊富です。
（高島市）
滋賀県が移住先として人気である理由の一つに、「豊かな自然」と「生活の利便性」を兼ね備えた「ほどよい都会」であることが挙げられます。
ここでは、都会からの移住者が特に驚く、滋賀ならではの住みやすさの理由を2つのポイントに分けて解説します。
滋賀県は、関西主要都市へのアクセスがとても良いのが特長。「自然は豊かでも生活が不便になるのでは？」と心配する方も多いですが、JR琵琶湖線の新快速を利用すれば、大津駅から京都駅まで約10分、大阪駅へも約40分（日中平常時）で到着します。
朝の通勤ラッシュ時間帯であっても、京都まで約10分強、大阪まで約45分以内とアクセスは抜群です。
さらに乗り換えなしの電車1本でスムーズに移動できるため、滋賀に住みながら京都や大阪へ通勤・通学することも可能です。
滋賀県で土地付注文住宅を建てる際の所要資金は、大阪府などと比べて700万円〜1,000万円近く安く収まる傾向にあります。この大きな価格差は、「土地取得費」の違いにあります。
（国土交通省が提供する「不動産情報ライブラリ」等でエリアごとの土地価格等をチェックできます。）
ただし、草津や大津といった通勤に便利な人気エリアでは土地の価格は異なります。
それでも、大阪など都市部と同じ予算なのであれば、滋賀県なら『より広い敷地』や『高性能な住宅設備』にお金をかけることが可能です。
ご自身の希望エリアの相場を知るために、まずは地元の土地情報に強い不動産会社に相談してみるのがおすすめです。
▼アヤホームでは、お客様の状況に合わせゆうタウンの分譲地をご提案しています
https://ayaha-home.co.jp/ayahome/concept/land/
移住を検討する際、多くの方が最も不安に感じるのが「お金」のことではないでしょうか。新しい土地での生活をスムーズにスタートさせるためには、事前にしっかりとした資金計画を立てておくことが大切です。
移住には、大きく分けて「初期費用」「住居費用」「交通費用」の3つの費用がかかります。
ここでは、それぞれの項目で具体的にどのような費用が発生するのか、目安とともに解説します。
移住に伴う初期費用としてまず挙げられるのが、引越し業者へ支払う引越し代です。
移動距離や荷物の量、家族構成、引越し時期（繁忙期か閑散期か）によって金額は大きく変動しますが、単身で数万円〜十数万円、ファミリー層であれば十数万円〜数十万円程度が目安となります。費用を安く抑えるためには、複数の業者から相見積もりを取り、比較検討することが大切です。
また、新居の間取りに合わせて、家具や家電の購入費用も見ておかなければいけません。
さらに、移住直後は新しい職場での収入が安定するまでに時間がかかるケースや、環境の変化による予期せぬ出費が生じることも想定されます。
心にゆとりを持って新生活をスタートさせるためにも、最低でも3〜6ヶ月分の生活費を「生活防衛資金」として手元に準備しておくことをおすすめします。
移住先での暮らしの基盤となる住居費用は、資金計画の中でまず考えるポイントです。
まず賃貸物件を借りる場合、敷金・礼金、不動産会社への仲介手数料、前家賃、火災保険料や鍵の交換代などの初期費用が発生します。
一般的に、これらは家賃の4〜6ヶ月分程度が相場とされているため、家賃設定に応じたまとまった現金が必要です。
一方、滋賀県への移住を機にマイホームの購入や新築を検討する場合、土地の購入費用や建物の建築費用に加え、登記費用やローン手数料などの各種「諸費用」がかかります。
注文住宅であれば、頭金として物件価格の1〜2割程度を用意すると安心と言われますが、全額ローン（フルローン）でマイホームを実現するファミリーも増えています。
大切なのは、現在の手持ち資金だけでなく、将来の教育費や車の維持費なども含めた無理のない資金計画を立てることです。
滋賀県では、車を使った移動がメインとなるエリアが多くあります。車の維持費はかかりますが、その分、都市部では難しい『駐車場を2台分確保できる広い敷地』や『車道が広く、見通しの良い住宅街』での暮らしが、自然が身近にある中で叶うのが大きなメリットです。
アヤハ不動産が展開する分譲地『ゆうタウン』をはじめ、滋賀県には子育てファミリーに人気のゆとりある土地が豊富にあります。
毎日の買い物やお子様の送迎も、車があればドア・ツー・ドアで快適に行えます。
車の購入費用や維持費を含めたトータルでの資金計画を立てることで、理想のマイホーム生活を安心してスタートできます。
▼アヤハ不動産の注文住宅が建てられる「ゆうタウン」での土地探しはこちら
https://ayaha-home.co.jp/town/
滋賀県への移住におけるエリア別の特徴や、都会からのアクセスの良さ、移住にかかる費用面について解説しました。
通勤の利便性を重視するか、自然の中でのびのびとした子育て環境を優先するかなど、ご家族の理想の暮らしによって最適なエリアは異なります。
滋賀県で50年以上の実績を持つアヤハ不動産グループの「アヤホーム」では、幅広いエリアに「ゆうタウン」分譲地をご用意しています。
滋賀県（草津市・大津市・栗東市・守山市・野洲市）で注文住宅を検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。
▼アヤホームのモデルハウスはこちら
https://ayaha-home.co.jp/ayahome/model/
▼施工実例はこちら
https://ayaha-home.co.jp/ayahome/works/
（エリア：草津市・大津市 等）
都会からの移住先として注目を集める滋賀県。京都や大阪へのアクセスが良好でありながら、豊かな自然環境とゆとりある住環境が手に入るのが大きな魅力です。
しかし、いざ移住を検討し始めると「どのエリアが自分たちのライフスタイルに合っているのだろう」と悩む方も多いのではないでしょうか。
この記事では、滋賀県への移住を検討している方に向けて、県内5つのエリア別の特徴や住みやすさの理由、移住する際に必要な費用について解説します。
理想の暮らしを実現するための土地探しのヒントとして、ぜひお役立てください。
目次
都会から滋賀県へ移住！住むならどこ？【5つのエリア別】特徴と魅力
「滋賀はほどよい都会？」都会からの移住者が驚く住みやすさの理由
滋賀県への移住にかかる費用とは？主な3つの項目を解説
【まとめ】ライフスタイルに合ったエリアで、ゆとりある滋賀移住を叶えよう
都会から滋賀県へ移住！住むならどこ？【5つのエリア別】特徴と魅力
滋賀県は琵琶湖を中心に、地域特性に合わせて大きく「大津・南部」「湖南」「湖東」「湖北」「湖西」の5つのエリアに分けて紹介されることが多く、それぞれ交通利便性や自然環境、街の雰囲気が大きく異なります。
ここでは、移住や新居を購入予定の方に向け、各エリアの特徴や魅力を比較します。
【大津・南部エリア】京都・大阪への通勤重視！都会的な便利さが魅力
大津市や草津市を中心とする大津・南部エリアは、県内でも特に関西圏へのアクセスの良さが際立つ地域です。
日々の通勤・通学の負担が少なく、京都や大阪などの都会へ通いながら滋賀県に住みたい方に最適です。
駅周辺の発展した都市機能と、琵琶湖の自然が共存しているため、平日は利便性を享受しつつ、休日は水辺でリフレッシュするようなメリハリのある暮らしを求める方におすすめのエリアです。
（大津市、草津市）
【湖南エリア】自然と利便性のバランスが抜群！子育てファミリーに人気
守山市や栗東市、野洲市などが含まれる湖南エリアは、豊かな自然環境と暮らしやすい住宅街のバランスが良く、子育て世代から高い支持を集めています。
平坦な地形が多く移動がスムーズなうえ、公園や子育て支援施設も充実しています。
また、農産物の直売所なども多く、新鮮な地元の食材が手に入りやすいのも特徴です。
のびのびとした環境で子どもを育てながら、日常の買い物や通勤の利便性も確保したいファミリー層にぴったりです。
（守山市、栗東市、野洲市、甲賀市、湖南市）
【湖東エリア】歴史情緒あふれる街並みで落ち着いた暮らしを叶える
彦根市や近江八幡市を擁する湖東エリアは、彦根城をはじめとする歴史的な建造物や古い町並みが数多く残る、風情ある地域です。
城下町の趣を感じながら、静かで落ち着いた生活を送ることができます。古民家を活用したカフェやギャラリーも点在し、地域のコミュニティや伝統文化を身近に感じられる環境が整っています。
歴史や文化に触れながら、都会の喧騒から離れた穏やかな暮らしを希望する方に適したエリアといえるでしょう。
（彦根市、近江八幡市、東近江市、日野町、竜王町、愛荘町、豊郷町、甲良町、多賀町）
【湖北エリア】琵琶湖と山の豊かな自然を満喫できるスローライフ
長浜市や米原市を中心とする湖北エリアは、北に伊吹山地を望み、透明度の高い琵琶湖の景色が広がる自然豊かな地域です。冬には雪が降ることもあり、四季折々の美しい風景を身近に感じられます。
新鮮な空気と豊かな水源に恵まれており、農業を始めたい方や、自然の中でのんびりとしたスローライフを実現したい方に最適です。
また、東海道新幹線の停車駅である米原駅があるため、中京圏や関東方面へのアクセスが必要な方にも便利な立地です。
（長浜市、米原市）
【湖西エリア】アウトドアやレジャーに最適！リゾート感あふれる湖畔の暮らし
高島市を中心とする湖西エリアは、琵琶湖の西側に位置し、白砂青松の美しい湖岸や比良山系などのダイナミックな自然が広がる地域です。マキノ高原にあるメタセコイア並木も観光地として有名です。
夏は湖水浴やSUP、キャンプ、冬はスキーやスノーボードなど、年間を通じて多彩なアウトドアアクティビティを楽しめます。
週末ごとにレジャーを満喫したい方や、別荘地のようなリゾート感のあるロケーションで暮らしたい方に人気があります。
自然との距離が最も近く、キャンプ場などのレジャースポットも豊富です。
（高島市）
「滋賀はほどよい都会？」都会からの移住者が驚く住みやすさの理由
滋賀県が移住先として人気である理由の一つに、「豊かな自然」と「生活の利便性」を兼ね備えた「ほどよい都会」であることが挙げられます。
ここでは、都会からの移住者が特に驚く、滋賀ならではの住みやすさの理由を2つのポイントに分けて解説します。
電車1本で関西中心部へ！意外と近い通勤・通学のアクセス事情
滋賀県は、関西主要都市へのアクセスがとても良いのが特長。「自然は豊かでも生活が不便になるのでは？」と心配する方も多いですが、JR琵琶湖線の新快速を利用すれば、大津駅から京都駅まで約10分、大阪駅へも約40分（日中平常時）で到着します。
朝の通勤ラッシュ時間帯であっても、京都まで約10分強、大阪まで約45分以内とアクセスは抜群です。
さらに乗り換えなしの電車1本でスムーズに移動できるため、滋賀に住みながら京都や大阪へ通勤・通学することも可能です。
滋賀県は、住居費が近隣都市よりかからない傾向
滋賀県で土地付注文住宅を建てる際の所要資金は、大阪府などと比べて700万円〜1,000万円近く安く収まる傾向にあります。この大きな価格差は、「土地取得費」の違いにあります。
（国土交通省が提供する「不動産情報ライブラリ」等でエリアごとの土地価格等をチェックできます。）
ただし、草津や大津といった通勤に便利な人気エリアでは土地の価格は異なります。
それでも、大阪など都市部と同じ予算なのであれば、滋賀県なら『より広い敷地』や『高性能な住宅設備』にお金をかけることが可能です。
ご自身の希望エリアの相場を知るために、まずは地元の土地情報に強い不動産会社に相談してみるのがおすすめです。
▼アヤホームでは、お客様の状況に合わせゆうタウンの分譲地をご提案しています
https://ayaha-home.co.jp/ayahome/concept/land/
滋賀県への移住にかかる費用とは？主な3つの項目を解説
移住を検討する際、多くの方が最も不安に感じるのが「お金」のことではないでしょうか。新しい土地での生活をスムーズにスタートさせるためには、事前にしっかりとした資金計画を立てておくことが大切です。
移住には、大きく分けて「初期費用」「住居費用」「交通費用」の3つの費用がかかります。
ここでは、それぞれの項目で具体的にどのような費用が発生するのか、目安とともに解説します。
1. 引越し代や当面の生活費などの「初期費用」
移住に伴う初期費用としてまず挙げられるのが、引越し業者へ支払う引越し代です。
移動距離や荷物の量、家族構成、引越し時期（繁忙期か閑散期か）によって金額は大きく変動しますが、単身で数万円〜十数万円、ファミリー層であれば十数万円〜数十万円程度が目安となります。費用を安く抑えるためには、複数の業者から相見積もりを取り、比較検討することが大切です。
また、新居の間取りに合わせて、家具や家電の購入費用も見ておかなければいけません。
さらに、移住直後は新しい職場での収入が安定するまでに時間がかかるケースや、環境の変化による予期せぬ出費が生じることも想定されます。
心にゆとりを持って新生活をスタートさせるためにも、最低でも3〜6ヶ月分の生活費を「生活防衛資金」として手元に準備しておくことをおすすめします。
2. 賃貸契約やマイホーム購入にかかる「住居費用」
移住先での暮らしの基盤となる住居費用は、資金計画の中でまず考えるポイントです。
まず賃貸物件を借りる場合、敷金・礼金、不動産会社への仲介手数料、前家賃、火災保険料や鍵の交換代などの初期費用が発生します。
一般的に、これらは家賃の4〜6ヶ月分程度が相場とされているため、家賃設定に応じたまとまった現金が必要です。
一方、滋賀県への移住を機にマイホームの購入や新築を検討する場合、土地の購入費用や建物の建築費用に加え、登記費用やローン手数料などの各種「諸費用」がかかります。
注文住宅であれば、頭金として物件価格の1〜2割程度を用意すると安心と言われますが、全額ローン（フルローン）でマイホームを実現するファミリーも増えています。
大切なのは、現在の手持ち資金だけでなく、将来の教育費や車の維持費なども含めた無理のない資金計画を立てることです。
3. 滋賀での暮らしに欠かせないマイカーなどの「交通費用」
滋賀県では、車を使った移動がメインとなるエリアが多くあります。車の維持費はかかりますが、その分、都市部では難しい『駐車場を2台分確保できる広い敷地』や『車道が広く、見通しの良い住宅街』での暮らしが、自然が身近にある中で叶うのが大きなメリットです。
アヤハ不動産が展開する分譲地『ゆうタウン』をはじめ、滋賀県には子育てファミリーに人気のゆとりある土地が豊富にあります。
毎日の買い物やお子様の送迎も、車があればドア・ツー・ドアで快適に行えます。
車の購入費用や維持費を含めたトータルでの資金計画を立てることで、理想のマイホーム生活を安心してスタートできます。
▼アヤハ不動産の注文住宅が建てられる「ゆうタウン」での土地探しはこちら
https://ayaha-home.co.jp/town/
【まとめ】ライフスタイルに合ったエリアで、ゆとりある滋賀移住を叶えよう
滋賀県への移住におけるエリア別の特徴や、都会からのアクセスの良さ、移住にかかる費用面について解説しました。
通勤の利便性を重視するか、自然の中でのびのびとした子育て環境を優先するかなど、ご家族の理想の暮らしによって最適なエリアは異なります。
滋賀県で50年以上の実績を持つアヤハ不動産グループの「アヤホーム」では、幅広いエリアに「ゆうタウン」分譲地をご用意しています。
滋賀県（草津市・大津市・栗東市・守山市・野洲市）で注文住宅を検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。
▼アヤホームのモデルハウスはこちら
https://ayaha-home.co.jp/ayahome/model/
▼施工実例はこちら
https://ayaha-home.co.jp/ayahome/works/
（エリア：草津市・大津市 等）
