こんにちは。滋賀県草津市・大津市・守山エリアを中心に家づくりをサポートするアヤホームの野依です。
マイホームを検討されている方の中には、「建てた後にどれくらいメンテナンス費用がかかるのか」が気になっている方も多いのではないでしょうか。
住宅は建てて終わりではなく、長く安心して住み続けるために、定期的なメンテナンスと、そのための費用の準備が欠かせません。
本記事では、家のメンテナンス費用の相場を部位別・築年数別にご紹介するとともに、費用を抑えるためのポイントを分かりやすく解説します。

 

目次

家になぜメンテナンスが必要なのか
【部位別】家のメンテナンス費用の相場一覧
【築年数別】メンテナンスのタイミングと目安費用
メンテナンス費用のための資金計画・積立の目安
メンテナンス費用を抑える5つのポイント
家のメンテナンス費用に関するよくある質問（FAQ）
まとめ｜メンテナンス費用を抑えるなら性能にこだわった注文住宅を

 

家になぜメンテナンスが必要なのか

どんなに丈夫な家でも、雨風や紫外線、日々の使用によって外壁や屋根、設備は少しずつ劣化していきます。
これは新築・中古を問わず避けられない自然な現象です。
劣化のサインを見逃してそのままにしておくと、雨漏りや構造材の腐食など、住まいの寿命そのものを縮める大きなトラブルにつながることもあります。
結果として、早めに手を打っていれば数十万円で済んだはずの修繕が、放置したことで数百万円規模の大掛かりな工事になってしまうケースも珍しくありません。
家のメンテナンス費用は「もしものための出費」ではなく、「長く快適に暮らすための必要な投資」と捉え、あらかじめ相場を知り、計画的に備えておくことが大切です。

 

【部位別】家のメンテナンス費用の相場一覧

メンテナンス費用は部位ごとに時期や金額の目安が異なります。
まずは代表的な箇所ごとの相場感を押さえておきましょう。





 

外壁・屋根のメンテナンス費用

外壁塗装は10年前後を目安に検討するケースが多く、費用の目安は80万円〜150万円程度です。
屋根も同様に10〜20年ほどで塗装や部分補修が必要になり、劣化の程度によっては80万円〜200万円程度かかることもあります。
外壁・屋根は住まいを雨風から守る要の部分なので、劣化に気づいたら早めの点検をおすすめします。

 

水回り（キッチン・浴室・トイレ）のメンテナンス費用

キッチンや浴室、トイレなどの設備は15〜20年ほどで交換時期を迎えることが一般的です。
部分的な修理であれば数万円で済むこともありますが、設備一式を交換する場合は20万円〜100万円程度を見ておくと安心です。
パッキンの劣化による水漏れなど、小さな不具合のうちに対応できると、費用を最小限に抑えられます。

 

シロアリ・床下のメンテナンス費用

シロアリ防除は5年程度を目安に再施工するのが一般的で、費用の目安は15万円〜25万円程度です。
床下は普段目にする機会が少ない分、劣化に気づきにくい箇所でもあります。
防除・点検を怠ると土台や柱にまで被害が及び、家の耐久性そのものに影響することもあるため、定期的なチェックが欠かせません。

 

内装（クロス・フローリング）のメンテナンス費用

クロスやフローリングは10〜15年ほどで張り替えを検討する方が多く、部屋数や範囲にもよりますが50万円〜150万円程度が目安です。
日常のお手入れ次第で傷みの進み方も変わるため、こまめな換気や掃除も長持ちさせるポイントのひとつです。

 

【築年数別】メンテナンスのタイミングと目安費用

メンテナンスは築年数によって内容や規模が変わります。あらかじめ流れを知っておくことで、資金計画も立てやすくなります。

 

築10年目までに必要なメンテナンス

この時期は大きな修繕よりも、定期点検やシロアリ防除の初回対応が中心です。
設備や外壁もまだ比較的新しく、費用も数万円〜十数万円程度に収まることが多い時期です。
この段階でこまめに点検しておくと、その後の劣化の進み方を抑えることができます。

 

築10〜20年で必要なメンテナンス

外壁塗装や屋根の補修、給排水設備の一部交換など、まとまった費用が必要になりやすい時期です。
複数の箇所が同時期に劣化のサインを見せることも多く、合計で100万円〜300万円程度かかるケースもあります。
計画的な積立の有無で、この時期の負担感は大きく変わってきます。

 

築20年以降に必要なメンテナンス

屋根の葺き替えや外壁の全面改修、内装全体のリフォームなど、規模の大きなメンテナンスが必要になる時期です。
設備の総入れ替えを行う場合は、数百万円規模の費用がかかることもあります。
早めに専門業者に相談し、優先順位をつけて計画的に進めることが安心につながります。

 

メンテナンス費用のための資金計画・積立の目安

 

毎月の積立額はいくら必要?

住宅のメンテナンス費用は、毎月1万円前後、年間にすると10万円〜15万円程度を目安に積み立てておくと、いざというときに慌てずに済みます。
マンションの修繕積立金のように「見える形」で準備する仕組みがない戸建てだからこそ、意識的に資金を確保しておくことが大切です。
住宅ローンの返済計画を立てる際に、あわせてメンテナンス費用の積立も組み込んでおくと安心です。
土地探しの段階から将来のメンテナンス費用まで見据えた資金計画を立てたい方は、アヤホームの土地探しサポートもあわせてご確認ください。

 

メンテナンス費用を抑える5つのポイント

メンテナンス費用は、日頃の心がけや家づくりの段階での工夫次第である程度コントロールできます。ここでは特に効果的な5つのポイントをご紹介します。

 

1.定期点検で不具合を早期発見・早期対応する

小さな不具合を早期に発見できれば、大掛かりな工事になる前に低コストで対応できます。年に1回程度は、ご自身の目で外壁や屋根、水回りの状態をチェックする習慣をつけましょう。

 

2.耐久性の高い建材・設備を選ぶ

メンテナンスサイクルの長い建材や設備を選ぶことで、長期的な費用を抑えられます。
初期費用だけでなく、将来の維持費まで含めてトータルで検討することが大切です。

 

3.断熱性・気密性の高い家にする（光熱費削減にもつながる）

断熱性・気密性に優れた家は結露が発生しにくく、建材の劣化を抑える効果が期待できます。
あわせて冷暖房効率も上がるため、日々の光熱費削減にもつながる、一石二鳥のポイントです。

アヤホームの断熱・耐震性能へのこだわりについては、断熱・耐震性能のページで詳しくご紹介しています。

 

4.アフターサポートが充実した住宅会社で建てる

定期点検やアフターサービスが充実している住宅会社を選ぶと、劣化のサインを見逃しにくくなります。
建てた後も長く付き合える住宅会社かどうかは、家づくりの段階でしっかり確認しておきたいポイントです。
アヤホームの家づくりへの考え方は、コンセプトページでご覧いただけます。

 

5.保証・保険を上手に活用する

住宅の保証制度や火災保険・地震保険などをうまく活用することで、不測の事態による出費を抑えられます。
ご自身の保険がどこまでカバーしているのか、契約内容を定期的に見直しておくと安心です。

 

家のメンテナンス費用に関するよくある質問（FAQ）

 

メンテナンス費用は住宅ローンに組み込める?

メンテナンス費用は、基本的には住宅ローンとは別に準備しておくのが一般的です。
まとまった修繕が必要になった際にリフォームローンを活用する方法もありますが、日頃からの積立でまかなえるようにしておくと、金利負担を抑えられます。

 

新築と中古住宅でメンテナンス費用に差はある?

一般的に新築住宅は、建てて数年〜10年程度は大きなメンテナンス費用がかかりにくい傾向にあります。
一方、中古住宅は購入時点ですでに劣化が進んでいる箇所がある場合もあるため、購入前にしっかりと状態を確認しておくことが大切です。

 

まとめ｜メンテナンス費用を抑えるなら性能にこだわった注文住宅を

家のメンテナンス費用は、部位や築年数によって目安が異なりますが、全体を通して大切なのは「定期的な点検」と「計画的な資金準備」です。あわせて、耐久性や断熱性能に優れた家づくりを最初の段階から意識しておくことで、将来的なメンテナンス費用そのものを抑えることにもつながります。
「性能にこだわった家をつくりたいけれど、何から始めればいいかわからない」という方は、ぜひアヤホームにご相談ください。
アヤホームでは、滋賀県内（草津市・大津市・栗東市・守山市・野洲市など）の厳選した分譲地に、耐久性・断熱性能にこだわった「注文住宅」または建売住宅をご提案しています。誠実で堅実なスタッフが、土地探しの段階から資金計画、そして建てた後のメンテナンスまで一貫して親身にサポートいたしますので、初めての家づくりでも安心してお任せいただけます。
このほかの疑問については、よくあるご質問ページでもご確認いただけます。

 

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