アヤハ不動産の賃貸管理サービス

企画営業

• 土賃貸経営は「企画」が重要です。
  入居者様のニーズを的確につかみ、判断し、収益のあげられる経営のお手伝いをいたします。
  サービスの提供
  ■ 訪問・相談
  ■ 収支・税務・相続等の計画コンサルティング
  ■ 建設・間取り・設備等の立案
  ■ 賃貸条件の提案
  ■ 賃貸管理委託・代理契約締結
  
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募集契約業務

• 入居者募集から退去時の点検・修復・空き室管理まで、経営に関する面倒な手続きをオーナー様に代わり、弊社が一括して行います。
  サービスの提供
  ■ 入居者募集業務
  　・入居者募集計画の提案
  　・募集活動・広告案内等の実施
  　・入居審査～決定
  ■ 入退去関連業務
  　・解約の受付
  　・入居・退去時の点検確認
  　・原状回復の査定～修理手配～敷金精算
  　・空室管理
  ■ 契約業務
  　・重要事項～契約書の作成～管理規約等の説明
  　・賃貸借契約の締結
  　・金銭の授受・鍵の引渡し
  　・契約更新・賃料改定
  
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運営業務

• 入居者様の要望・クレームの対応から官庁提出用必要書類の作成・管理、そして長期的な視点での修繕計画の立案・実施など、きめ細かい対応による不動産価値の向上につとめます。
  サービスの提供
  ■ 企画運営業務
  　・年間管理計画の策定、実施
  ■ 入居者サービス
  　・要望・苦情の対応
  　・仕様細目の策定、指導
  　・違反行為の注意、指導、改善
  ■ 業務管理
  　・管理業務報告書の作成
  　・業務履歴の管理
  　・個人情報の保護・管理
  　・官庁諸届けの作成、管理
  ■ 賃料等の収納
  　・賃料等の代理徴収
  　・未収金の代理督促、回収・管理
  　・管理費用の支払い代行
  
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建物維持管理

• 快適な居住環境を維持し常に清潔な状態を保つことは、入居者様だけでなく周辺環境にも良い影響を与え、
  物件の資産価値を高めることにつながります。また24時間緊急対応はもちろん、定期的な自主点検並びに関連法で定められた法定点検を計画的に実施します。
  サービスの提供
  ■ 清掃業務
  　・共用部、駐車場、EV等の清掃
  　・ゴミ処理・廃棄物処理
  ■ 建物・設備管理
  　・日常定期点検
  　・法定点検
  　・緊急対応（24時間管理）
  
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建物長期保存

• 長期保存するためには資金計画も必要になります。また施工時の入居者様、近隣の皆様への対応など、
  修繕維持のための細やかなサービスを一括して行います。
  サービスの提供
  ■ 長期修繕維持
  ■ 長期修繕計画の作成
  ■ 資金計画の策定
  ■ 建物・設備の診断の実施
  ■ 施工業者の選定~施工管理
  ■ 入居者との折衝・近隣対応
  
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• 経営相談
  ・ 顧問税理士による節税・相続の相談
  ・ 建物、設備等の改修・設備更新のアドバイス
  ・ 空室対策の相談、提案
  ・ 官庁届出等の相談・代行
  ・ 顧問弁護士による法律相談
  ・ 各種セミナー等の案内
  
• 入居者管理
  ・ 入居者斡旋
  ・ 契約手続き
  ・ 家賃管理
  ・ 支払い督促
  ・ クレーム問い合わせ対応
  ・ 解約手続き／敷金精算
  
• リノベーション提案
  ・ 無料カウンセリング
  ・ リノベーション向け物件の提案
  ・ 資金計画の提案
  ・ リノベーションデザインの提案
  ・ 設計・施工
  
• その他管理
  ・ 24時間管理
  ・ 各種設備管理
  ・ 日常・定期清掃
  ・ 月極駐車場管理